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5 Dinge, die Sie tun sollten, bevor Sie Ihr Haus vermieten


Ihr Eigentum zu vermieten scheint ein einfacher Weg, um Ihr passives Einkommen zu erhöhen, doch beim Beginn dieses Prozesses finden Sie es möglicherweise doch schwieriger, als zunächst angenommen. Ihr Haus befindet sich vielleicht seit Monaten auf dem Markt, ohne Mietbewerber, weil der Mietpreis über dem fairen Marktpreis liegt. Ein schlechter Mieter könnte sich bei der Zahlung verspäten oder möglicherweise garnicht zahlen; sie haben das Potential, tausende an Dollar in Sachschäden anzurichten und ignorieren vielleicht Ihre Versuche, sie aus der Wohnung zu bekommen, bis Behörden eingeschaltet werden müssen.

Wie können Sie also die Schwierigkeiten vermeiden, die mit der Vermietung von Immobilien einhergehen? Hier gibt es fünf Tipps von Hannover Immobilienmakler, um das Risiko und den Stress zu reduzieren, dem sich ein neuer Vermieter stellt.

Machen Sie Fotos von der Immobilie

Fotos der Immobilie sind aus verschiedenen Gründen notwendig. Sie sind ein wichtiger Teil von Online-Werbung. Ansonsten werden günstige Mietobjekte ohne Bilder der Immobilie oft von potenziellen Mietern übergangen, weil sie nicht auf eine Hausbesichtigung warten wollen, nur um herauszufinden, dass die Immobilie nicht die Grundrisse oder Gestaltung aufweist, die ihnen zusagt. Diese Fotos sind auch beim Auszug Ihrer zukünftigen Mieter hilfreich, da Sie sie zur Messung von Sachschäden verwenden können, die während des Mietzeitraums aufgetreten sind.

Schätzen Sie faire Marktmietpreise ein

Es mag zwar verlockend sein, eine höhere Miete in Rechnung zu stellen, um aus den kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten oder dem Umzug der Kosten, die Sie beim Verlassen der Immobilie selbst gemacht haben, Geld zu verdienen. Doch am besten führen Sie Marktuntersuchungen durch: Erkundigen Sie sich bei Mietwebseiten, Zeitungen und lokalen Vermietern, Immobilienmaklern und Immobilienverwaltungsgesellschaften, um den Betrag zu bestimmen, zu dem Immobilien mit ähnlicher Lage, Größe und Beschaffenheit vermietet werden.

Erstellen Sie einen kurzen, effektiven Mietantrag

Ein effektiver Mietantrag wird potenzielle Mieter nicht mit seiner Länge einschüchtern, ist aber so umfassend, dass er für Mieter-Screening-Zwecke verwendet werden kann. Alle zusätzlichen Informationen, die Sie vom Mieter benötigen, falls sie das Screening bestehen, können in den Mietunterlagen enthalten sein. Ein guter Antrag enthält Platz für folgende Elemente:

  • Name
  • Geburtsdatum
  • Telefonnummer
  • Derzeitige / vorherige Adresse (die letzten drei Jahre, inklusive Name des Vermieters und Kontaktdaten)
  • Derzeitiger Arbeitgeber (Name, Adresse, Einstellungsdatum, Einkommen, Kontaktdaten)
  • Unterschrift des Mieters

Ziehen Sie die Nutzung einer Hausverwaltung in Anbetracht

Hausverwalter berechnen normalerweise einen Prozentsatz der monatlichen Miete für ihre Dienstleistungen, aber im Gegenzug kümmern sie sich um Dinge wie die Suche nach neuen Mietern, das Erstellen / Unterschreiben von Mietverträgen, das Einholen der Miete und die Ausgabe rechtlicher Hinweise (einschließlich Zwangsräumungen). Die Einstellung eines Hausverwalters reduziert den Gewinn, den Sie aus den Mietzahlungen Ihrer Mieter erzielen, weshalb Sie sorgfältig den Kosten-Nutzen-Faktor dieser Dienstleistungen berücksichtigen sollten.

Finden Sie gute Mieter

Einen guten Mieter zu finden, ist leichter gesagt, als getan – viele Bewerber können freundlich und höflich wirken und scheinen, gut zu passen, aber sie erschaffen eine Menge Probleme für Sie. Am besten verbessern Sie die Qualität der Mieter, an die Sie vermieten, indem Sie Mieterprüfungen durchführen – also die Mieter basierend auf ihrer steuerlichen Verantwortung und der Verantwortung als Mieter auswählen. Viele Vermieter verlangen eine Mietgebühr von Mietern, um die Kosten für die Mieterüberprüfung zu decken.

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